在2021年以来，贵州坚持“房住不炒”政策主基调不动摇，大力推进新型城镇化建设，切实推动房地产市场高质量发展，上半年，随着上年同期基数影响减弱，全省房地产开发投资和销售面积在年初高速增长后逐步回落,总体上保持恢复性增长态势。
一、基本情况
（一）完成投资情况。
上半年，全省房地产开发完成投资较上年同期增长1.8%，与2019年同期相比增长8.4%，以2019年上半年为基期，两年平均增长4.1%。
从开发类型来看，住宅类投资占主体。上半年，全省房地产开发投资中住宅投资比上年同期增长6.0%，增速高于全省房地产开发投资增速4.2个百分点，占全省房地产开发投资比重为77.7%；办公楼投资较上年同期下降44.6%，增速低于全省房地产开发投资增速46.4个百分点，占全省房地产开发投资比重为1.1%；商业营业用房投资下降9.8%，增速低于全省房地产开发投资增速11.6个百分点，占全省房地产开发投资比重为11.0%。
从投资构成看，建安工程投资是重要支撑。上半年，全省房地产开发建安投资比上年同期增长6.2%，增速高于全省房地产开发投资增速4.4个百分点，占全省房地产开发投资比重为80.8%；设备工器具购置投资增长19.1%，增速高于全省房地产开发投资增速17.3个百分点，占全省房地产开发投资比重为0.6%；其他费用较上年同期下降14.1%，增速低于全省房地产开发投资增速15.9个百分点，占全省房地产开发投资比重为18.6%。
（二）销售面积情况。
上半年，全省商品房销售面积2701.42万平方米，比上年同期增长13.3%，与2019年同期相比增长8.1%，以2019年上半年为基期，两年平均增速4.0%。其中，住宅销售面积2395.50万平方米，增长15.3%，占全省商品房销售面积比重为88.7%；办公楼销售面积16.53万平方米，较上年同期下降20.0%，占全省商品房销售面积比重为0.6%；商业营业用房销售面积185.74万平方米，下降3.2%，占全省商品房销售面积比重为6.9%。
（三）到位资金情况。
上半年，全省房开企业本年到位资金小计1373.35亿元，比上年同期增长14.9%，与2019年同期相比增长1.3%，以2019年上半年为基期，两年平均增速0.7%。其中，国内贷款67.15亿元，增长12.9%；自筹资金412.85亿元，增长5.8%；定金及预收款432.23亿元，增长28.9%；个人按揭贷款411.00亿元，增长12.7%。
二、存在问题
（一）资金保障有待提高，企业融资压力增大。
随着央行“三道红线”融资新规出台，银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的建立，金融机构对贷款资金流向监控力度不断加大，加之银行贷款收紧，利率调整，房地产企业融资压力不断增加。上半年，全省房地产开发企业本年资金到位虽有所增长，到位资金缺口有所缩小，但全省房地产开发本年到位资金占房地产开发完成投资比重仅为90.3%，在全国处于较低水平，低于全国平均水平（142.6%）52.3个百分点，低于西部地区平均水平（123.5%）33.2个百分点。
（二）有关建议
（一）以落实政策为契机积极作为。
贵州继续坚持“房住不炒”的基本定位，抢抓新型城镇化推动战略机遇，以“三孩”政策为契机，在保障刚需住房的同时发展改善型住房，以消费者的需求为导向，鼓励打造精品化、多样化住宅产品。同时，夯实主体责任，落实“一城一策”，从自身市场实际出发，因地制宜实施调控政策，构建土地供应量与房价、土地供应量与常住人口之间的联动机制，有效推动房地产市场高质量发展。
（二）以多元化融资为方向提高资金保障 。
加强政府、银行、企业间的沟通协调，进一步拓宽市场融资渠道。在符合金融监管政策的前提下，鼓励房地产开发企业利用多种渠道筹集开发资金，缓解企业资金紧张的困难，利用房地产信托、房地产投资信托基金、房地产债券、基金等方式筹集资金作为补充，摆脱单一化融资方式，构建多元化融资体系，切实提高企业内源融资能力，减少对银行贷款的依赖性。同时，也可以通过合作开发的方式联合多家企业共同开发，降低开发成本和投资风险，保证企业资金流稳定。
（三）以推动项目建设为抓手优化存量。
有关职能部门需多方聚力做好在建项目的推动工作，提升全省房开投资的有效供给。深入了解建设规模大、建设周期长、建设内容丰富的重点项目推进情况，督促建设进度较慢项目，有效解决项目推动中遇到的土地、资金、基础设施配套等问题，确保建设项目顺利竣工，优化现有房开投资存量。
三、以科学谋划规划为补充夯实增量。
各市州需科学谋划，挖掘潜力以优质的项目提升房开投资增量。充分考虑当地经济发展水平、人口数量、可支配收入、商品房销售情况等差异化因素，因地制宜、科学规划、统筹发展，在发展规模、实现路径、政策支持、项目储备等方面提前做出详尽安排。
（四）房地产投资后劲乏力，增长空间有限。
一是从增量看。上半年，全省新增入库房地产开发项目223个，比上年同期减少83个，其中本年新增入库项目完成投资减少了11.9%，占全省房地产开发投资比重减少2.8个百分点。二是从大项目情况看，由于资金保障不足等因素影响，部分重大项目开盘建设进度放缓，特别是计划总投资较大的项目，建设周期较长，企业根据销售市场决定开发进度，导致项目建设进度较为缓慢。上半年全省在库计划总投资10亿元及以上项目504个，但其中本年有完成投资和销售进度的项目只有365个，占比仅为72.4%，在一定程度上表现出后劲不足。三是从土地先行指标来看，土地购置面积减少。上半年，全省房地产开发企业土地购置面积73.77万平方米，比上年同期下降10.0%，低于全省投资增速11.8个百分点，土地购置是新增房地产开发项目的前置条件，土地市场的热度减弱将对后期房地产投资产生不利影响。